“临铁房”定义
贝壳研究院指出，在首都北京，那些与地铁站直线距离小于800米、步行时间不超过15分钟的住宅，被称为“临铁房”。这一界定清晰划出了“临铁房”的范围，为租房者判断是否属于“临铁房”提供了参考依据。
在日常生活中，租户们在挑选房源时，首先看重的是房屋与地铁站的距离。因此，那些靠近地铁的“地铁房”备受关注，并且在租房市场上越来越受到重视。
“临铁房”刚需地位
贝壳的数据显示，北京租赁市场里“临铁房”占比在50%到60%之间。这说明，“临铁房”对于北京租客来说，是不可或缺的选择。在像北京这样的大城市，交通条件至关重要，地铁的便捷性更是吸引了大量租客。
上班族每天上下班的路途遥远，让人感到十分疲惫。而“近铁住宅”能有效缩短通勤时间，让人们有更多的时间和精力去处理其他事情，因此深受欢迎，在租赁市场上占有重要地位。
“临铁房”价格差异
贝壳研究院对北京多条地铁线路及众多站点附近的租赁房源进行了数据研究，研究发现，地铁附近的房子价格普遍比普通房源高出8%，也就是说每套房子要多花532元。这种价格差异主要因为地铁房具有更便利的交通，从而赋予了它额外的价值。
不同地点的“临铁房”价格不尽相同。比如，在热门区域和城市中心的“临铁房”，价格通常会更贵。这种价格差异主要与地理位置的好坏以及周边设施的好坏有关，这些因素又直接作用于租客的选择。
各线路特点与优居指数
贝壳研究院根据各线路的成交热度、房价、房屋面积及新旧状况等因素，设立了一个名为“优居指数”的评分系统，最高分达到5分。这个指数数值越高，表示租房的性价比越高。租客可以利用这个指数，更精确地比较不同线路的“临铁房”性价比，从而做出更加理智的租房决定。
北京地铁10号线是本市最长的线路，也是人流量最为集中的。该线路拥有众多站点，人来人往，其周边的租赁房源数量同样不少。这一情况充分体现了地铁线路的规模与人流量对周边租房市场产生的重大影响。
热门、优价与高品质区域
北三环中路与国贸附近地铁站区租房需求强烈，到国贸CBD和北部商业区交通便利，故成为热门租赁区域。以双井地铁站为例，其租赁交易量位列前茅。该区域租户众多，租金水平亦较高，这充分说明了地理位置和交通对租房需求和价格的影响极大。
通州地区的六号线和八通线沿线地铁站，还有众多地铁线路的起始站点，这些地方的房租相对较低，吸引了众多租客。对于预算有限但希望住在地铁附近的租客，这些区域非常有吸引力。而城市中心的高档住宅多集中在什刹海站点周围，那里交通便利，但租金较高，交易并不频繁。每平方米的租金要价174.9元，算下来一套70平米的房子每月租金就得12243元，这样的费用对于追求高品质居住环境且经济状况较好的租客来说，应该是合适的。
毕业生租房选择
公司周边设施完备是评判毕业生租房好坏的重要标准。对于在国贸CBD工作的年轻人，选择双井的地铁周边租房最为便利。那里的配套设施评分达到了6.8分，出行购物都十分方便，而且离工作地点很近。不过，这样的租房价格相对较高，对毕业生的经济造成了一定的压力。
通州北苑地铁附近的住宅，处在国贸CBD一小时内可达的范围，租金大约是4725元，但这个价格只是双井那片区域同等类型住房的一半。不过，那个区域的配套设施评分只有3.6分。这样的情况反映出租金和设施之间的比例关系，对于毕业生来说，挑选住房时，要考虑自己的经济状况和日常生活的需要。
