北京东城区位置优越，商业活动频繁，400平方米的写字楼出租价格受多方面因素制约。这些因素包括所处的商圈、周边设施等，导致价格在不同情况下有较大波动。以下将对此进行详细剖析。

地段因素

东城区各区域写字楼的价格存在显著差别。以王府井这样的核心商业区为例，由于地理位置优越，人流量密集，商业气息浓厚，400平方米的写字楼租金较高，每平方米的日租金大约在20到30元。相比之下，一些较为偏僻的区域，租金则相对较低，每平方米的日租金大约在10到15元之间。

楼层差异

写字楼的楼层高度对价格有显著作用。低楼层位置便利，不过噪音可能较多，隐私性较差，租金相对较低。而高楼层则光线充足，视野开阔，但需高度依赖电梯，一旦电梯出现问题，会带来不便，且价格通常较高，每平方米的价格可能相差三到五元。

配套设施

完善的配套设施有助于改善租户的使用感受。具备充足停车位、先进安保和高档装修的写字楼，其租金通常较高。相对而言，设施简陋的写字楼仅能满足基本的办公需求，租金则会相应降低，每平方米的租金差距可能在5至10元之间。

市场行情

写字楼租金受市场供需状况影响。在需求旺盛的时期，租赁需求增加，租金随之攀升；而在需求低迷的时期，供给过剩，租金则会降低。此外，经济状况良好时，商业活动频繁，租金有上升的可能；反之，经济不景气时，租金会相应下降。