不同区域价格差异

北京东城区内不同区域的办公房租金存在较大差异。以王府井周边的核心商务区为例，这里地理位置佳，交通便捷，人流量大，商业气息浓郁，因此每平方米的租金普遍较高，大致在每月400到600元之间。相较之下，位于东城区边缘的一些区域，每平方米的租金则相对较低，大约在每月200到300元。

面积大小影响价格

办公房的面积对单价有影响。通常，小面积办公房的单价可能略高，这主要是因为小面积办公房较为少见，房东也可能在价格上适当提高。而大面积办公房在价格谈判上更具优势，其每平米的价格可能比小面积的低10%-20%。

配套设施左右价格

办公房配套设施的完善程度对价格有很大影响。若办公房拥有先进的电梯、完备的消防设备、充足的停车空间和良好的物业管理，其租金通常会比那些缺少这些设施的办公房高很多。比如，带有优质设施的办公房，每平方米每月的租金可能比一般办公房高出50至100元。

市场行情不断变化

办公房租赁费用受市场状况制约。当经济繁荣、企业扩张意愿强烈时，租金会相应提高；而若市场需求疲软，租金则可能降低。近些年，电商等新兴行业的发展对传统办公需求造成冲击，导致某些领域需求减少，进而对租金波动产生了一定影响。

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