3月31日，北京市规划和自然资源委员会公布了今年租赁住房用地规划项目信息，共有87个项目，占地约307公顷。如果按照容积率2.0计算，所有租赁住房用地入市后至少可提供614万元。平方米出租房屋面积。

87块租赁房用地对北京住房租赁有何影响？本次推送一篇文章帮你理解——

核心思想

此次新增土地供应，充分体现了北京市多渠道增加租赁住房有效供给、加快市场有序发展的决心。其体现在：

1、新增土地供应范围广；

2、新增土地供应聚焦市场空白区域；

3、新增土地供应向产业集中、人口密度高、住房需求旺盛的地区倾斜。

据ICCRA统计，截至2021年底，北京市共有机构运营集中租赁住房项目266个，房间面积48271套（间），平均面积29.6平方米。今年增加的租赁住房建设专项用地，如果按照平均单位70平方米（保障性租赁住房面积上限）计算，预计有87个项目将为市场提供8.7万套以上的租赁住房，市场供应量将接近三倍。集数很可能远高于这个数字。

此次新增土地供应，充分体现了北京市多渠道增加有效供给、加快市场有序发展的决心。预计新增87个项目，包括集体租赁住房项目、新增国有建设用地建设项目、利用现有闲置房屋和企业自有土地建设项目、利用工业园区配套用地项目等。集体租赁住房、现有住房或土地以及新增国有建设用地是主要供应来源。

ICCRA 制图

新增土地供应涵盖范围广泛

土地供应范围广，除二环外其他区域均有供应。根据供应面积统计，二环至三环之间供应地块4块，占面积4.6%；三环至四环之间供应土地3块，占面积3.4%；四环至五环之间，供应土地8块，其中72块，占面积9%；五环外供应土地72块，占面积的83%。

ICCRA 制图

新增土地供应聚焦市场空白区域

机构运营的租赁住房项目大多集中在四环以内，特别是东二环与东四环之间。本次供地项目中，经济开发区、石景山、首钢园区是供地项目较多的地区，也是原有机构经营租赁住房项目较少的地区。新增土地供应集中在市场空白地区，有利于加快该地区住房租赁市场发展。

注：彩色圆圈表示制度化租赁住房项目运营的区域数量。

蓝色图标就是这个供地项目。 ICCRA 制图

工业仍然是长期租金的主要驱动力

虽然新增土地供应较为分散，但仔细一看，这次的土地供应已经考虑了职住平衡的因素。新增土地供应中约85%位于中关村科技园区、怀柔科学城、未来科学城和经济技术开发区。上述地区是北京产业集中、人口密度高、住房需求旺盛的地区。新租赁住房项目的进入市场，将极大有助于稳定该地区的租金价格水平。

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