中新经纬客户端5月23日：福利来了！北京正计划为员工建造租赁集体宿舍。集体宿舍人均面积不得低于4平方米，每间宿舍入住人数不得超过8人。

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5月23日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于租赁职工宿舍发展的意见（试行）》（征求意见稿）并公开征求意见。 《意见》明确了增加租赁职工集体宿舍供应的主要渠道：集体建设用地新建、工业园区建设以及利用闲置工厂、商场、写字楼、酒店等住房改造。

《意见》明确，用于改建出租员工宿舍的建筑物，必须是能够封闭管理的独立建筑（楼）或者独立空间，且建筑面积在500平方米以上。

《意见》规定，租赁型职工集体宿舍由经营单位直接出租给用人单位，不得直接出租给个人或者家庭。用人单位为职工整体租用集体宿舍后，与职工签订租赁合同，提供给本单位职工使用。集体宿舍要求人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍入住人数不得超过8人。用人单位不得向家庭或者本单位职工以外的人员出租床位，对不合格的职工应当及时辞退。

此外，《意见》还规定，出租的员工宿舍不得分割出售或者变相“出租出售”。用人单位与劳动者签订的单一租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。鼓励租赁双方每年签订一次租赁合同。

对于北京市出台租赁型员工宿舍政策，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵修池表示，《意见》体现了这一思路将缓解拥堵与租购并举结合起来，对于推动北京“放松整改促改善”具有重要意义。

近年来，随着北京拆除违章建筑、城乡结合部综合整治、集体租赁住房整治、地下空间清理等工作的大力推进，市容市貌和老百姓居住环境得到了改善。但与此同时，也带来了一个问题，那些原本居住在违建、群租房屋和地下室的人，在违法后无法在市场上找到适合自己收入水平的住房。已建、集体出租的房屋和地下室均被拆除、清理。”

赵秀池说，这些群体很大一部分是与我们城市发展、市民生活密不可分的人群，比如环卫工人、家政人员等。现在我们借鉴学校集体宿舍的做法，军队单位、工业园区，推出租赁式职工集体宿舍，可以解决城市运营和服务保障行业这些人员最基本的住房问题，解决这些人员安全稳定居住的后顾之忧，促进不既保证了就业与住房的平衡，又保证了城市发展和市民生活的正常运行。对于“疏、整、促”的顺利推进也非常有意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类集体宿舍推出后，有利于解决北京各类流动人口的租赁住房需求，同时实现流动人口的有序管理，因此它既是住房制度和改革中的发展内容，也是现行人口管理和产业管理的辅助内容。此类住房模式的推出，也丰富了北京租赁市场改革的内容，也可能成为全国其他城市借鉴的模板，也将有助于进一步遏制高房价的上涨。 （中新经纬APP）

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