北京日报客户端|记者 潘福达

据中国建设银行消息，中国建设银行近日在京举行住房租赁基金设立公告暨合作签约仪式，宣布正式设立建信住房租赁基金（有限合伙）和建信住房租赁私募基金管理有限公司，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署了子基金意向协议，并签署了首批十余个项目收购协议。此前，10月26日，建设银行发布公告称，该行300亿元住房租赁基金已到位。

据央视新闻报道，这是我国首支住房租赁基金，将通过盘活市场现有房产，为个人租户提供长期租赁服务。首支住房租赁基金启动。您如何看待这一行业现象？有什么意义？会对居民产生什么影响？

该项目主要针对新公民群体

该基金由中国建设银行运营，募集资金300亿元人民币。租金价格将比周边地区平均租金价格低10%左右。主要针对新公民，特别是大学毕业生。

“此次住房租赁基金投资的租赁住房项目，将开发出符合这些新公民、年轻人对租赁住房品质要求的产品。”建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文表示。

孙庆文介绍，此次收购的项目大部分是“商改租”，未来还会有一些“公改租”，包括集体建设用地转为出租住房。例如，大兴生物医药基地收购的项目中，每户都有独立卫生间，干湿区分开，还设有公共区域，包括公共厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等。年轻人的社交需求和便利要求，而且质量还是很高的。”他说。

据了解，建行住房租赁基金与绿地集团就其位于北京市大兴区生物医药基地产业园的智汇健康城项目达成收购协议。据建行今日发布的信息显示，绿地智汇健康城位于北京市大兴区生物医药基地产业园，总占地面积4.79万平方米，地上总建筑面积14.58万平方米。 。建信住房租赁基金计划收购其中一栋办公楼，改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体系，满足大兴生物医药基地企业员工的租赁需求，特别是企业员工的租赁需求。刚刚毕业加入基地。企业的新公民团体。

探索租购结合的房地产开发新模式

据了解，建行出资设立住房租赁基金，是为了进一步推进住房租赁战略，以市场化、合法化、专业化的方式运作，投资于房地产企业现有资产，加强与房地产企业的合作。有关方面表示，加大市场化长期租赁住房和保障性租赁住房的供应，有利于探索房地产开发新模式。同时，建设银行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向租购两端覆盖的模式发展，转型升级服务存量，形成全规模综合服务商集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁业务、REITs发行等为一体，建立了完善的住房金融服务体系，不断增强建设银行在住房金融领域的服务优势。

建信住房租赁基金募集规模300亿元。其中，中国建设银行认购299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认购1000万元。截至目前，已推进重点项目20余个，项目总资产超100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过发行REITs或国家政策允许的市场化转让等方式退出。

事实上，早在2017年，建行就将住房租赁确定为全行战略。中国建设银行董事长田国立表示，试点设立住房租赁基金是党中央、国务院赋予中国建设银行的重大任务。这也是中国建设银行贯彻落实二十大精神的重要举措。建设银行将重点做好三个方面的工作：

一是重点探索租购并举的房地产开发新模式，与地方政府合作设立配套子基金，动员更多社会资本参与住房租赁开发，盘活存量资产在房地产行业。

二是着力构建新型住房金融服务体系，推动住房金融业务向租购两端覆盖、服务存量升级、间接融资与直接融资并重、形成一体化方向发展。股权投资、信贷支持、租赁业务、REITs上市等。服务闭环。

三是着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的、租房子好”的新风尚，新增一批高性价比、分层分类的租赁住房，满足居民住房消费需求。满足不同群体差异化需求，促进住房消费观念从“为我而用”转变为“为我住而用”。

有助于进一步盘活现有房地产资产

您如何看待这种新模式的探索？国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓宇松在接受央视新闻采访时表示，重建有利于优化租赁住房供给结构。这种优化的供给结构不仅会提高租赁住房的质量，更重要的是降低租赁住房的成本。它将提高租赁住房的租金，而且由于将引入专业的运营机构进行运营，有利于提高租赁住房的服务质量，改善现有商业办公市场的供需关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该基金总规模达300亿元，充分说明建行在住房租赁金融业务方面有良好的规划和引导。此类基金的投资方向明确，即主要投资于房地产企业现有资产，改造为租赁住房，增加市场化的长租住房和保障性租赁住房的供应，探索租购结合的房地产开发新模式。由此可见，未来一些房企现有的商业办公项目可能更有可能得到此类资金的支持，进而转型为租赁房，这也将有助于进一步盘活现有房地产。资产。

他分析说，此类基金的设立也为银行等机构后续金融业务增加了闭环的可能性，即租购两端各有长处，有利于后续提升自身实力。在住房金融领域的领导力和影响力。

“建设银行此次推出的300亿住房租赁基金非常有意义。”景慧智库首席经济学家胡景辉表示，建行很早就进入了住房租赁市场。过去更多的是贷款的形式。租赁投资者、持有人、经营者等提供低息贷款，鼓励租赁业发展。此次，建行设立基金进军住房租赁市场。这是投资者的身份。除了过去的信用之外，它还有一个额外的投资方式。近期，保障性租赁住房公募REITs陆续成功发行。未来建行还可以在住房租赁方面发挥作用。市场通过“投资、融资、管理、退出”实现完整的交易闭环。

胡景辉认为，后续建行住房租赁基金如果能从一些过剩的写字楼、商业物业、园区物业中购买项目，进行改造盘活，一方面有利于开发商减少闲置物业，盘活资金；另一方面，也有利于开发商减少闲置物业，盘活资金。另一方面，这也将进一步扩大建行推动的住房租赁规模。 “这些都是盘活闲置资产、促进住房租赁市场租赁房供应的良好尝试。”他说。