北京日报客户端|记者张雷、实习生杨云清

近年来，朝阳区充分发挥国家首个国家文化创意实验区政策的“试验田”优势，形成了一大批各具特色的文化创意产业园区，不仅助力文化发展和经济发展领域增长的同时，涉及房屋租赁合同、服务合同和影视投融资合同纠纷也呈上升趋势。今天上午（7月27日），北京朝阳法院召开新闻通气会，发布《文化创意产业园区典型民商事合同案件审理白皮书》，通报相关案件审理情况。

朝阳法院党组成员、副院长齐晓丹介绍，朝阳一些文创园区是在老厂房基础上改造而成，有的是传统商业设施升级改造，有的是通过品牌授权运营，独立建设、合资经营等方式。实际操作中，由于法律政策衔接不顺畅、部分主体经营管理不规范、企业风控管理不完善、行业标准不一致、合同文本制作不规范等，涉及房屋租赁合同和服务的纠纷文化创意产业园区的承包方式不断涌现。纠纷和影视投融资合同纠纷日趋频繁。

2019年至2022年，朝阳法院共受理涉及文化创意园区房屋租赁合同纠纷848件。其中，判决审结案件456件。 80%以上的案件涉及房屋转租，多数园区存在多次转让的情况。出租情况。除了要求确认解除合同、退还押金、支付违约金等，房屋装修损失、空置损失赔偿、租金减免等问题也逐渐成为此类纠纷的主要焦点。

文化创意园区服务合同案件总体呈上升趋势。服务类型主要包括物业服务、教育培训服务、娱乐服务等，涉及主体普遍较小，涉及主体多为小微企业。其中，教育培训合同纠纷呈爆发式增长，成人考试培训占比较大；涉及网络直播的案件频发，主播与商家、商家与平台之间的纠纷时有发生。此外，数字服务合同纠纷也逐渐出现。由于此类服务内容通常采用电子签名方式，且涉及的电子证据难以固定，真实性难以确认，审核难度较大。

影视产业是文化产业园区企业业务的重要组成部分。齐晓丹介绍，2019年至2022年，影视投融资合同违约率上升，涉及个人投资者的纠纷比例逐年上升。诉讼请求主要为解除合同、返还投资资金等，涉及非法吸收公众存款罪、诈骗罪。刑事案件、民刑案件等犯罪因素频发。

朝阳法院通报的一个典型案例是，某文化公司将某文化创意园区工业用地建筑出租给某互联网公司进行商业运营。互联网公司未按约定支付租金，双方发生纠纷。法院认为，原规划用地与实际情况存在差异，并不必然导致房屋租赁合同无效，不构成根本违约。法院最终根据双方履行合同的过错程度作出判决。此外，某文化传媒公司在提供直播推广服务时存在“虚假订单”，被责令退还相应推广费用；某影视公司擅自变更影片的主要创作者和主演。法院认定影视公司构成根本违约，支持个人投资。当事人的合法诉求是解除合同并返还投资款。

朝阳法院表示，相关案件的审理反映出，当前文化创意园区的文化经济政策、行业监管机制、运营管理模式、文化生态环境等方面有待进一步完善。