本报记者王莹、实习生岑晓琳北京报道

“随着北京租户，尤其是外国租户对写字楼的需求强度连续几个月持续放缓，业主已经接受了市场的不确定性和经济放缓的现实。这让他们对未来的前景有了一些信心。因此，我们愿意在年底部署更加灵活的租赁策略。”仲量联行华北区董事总经理张颖表示。

仲量联行研究数据显示，由于北京租赁市场活力不足，租金环比基本持平。为了应对不同的租户需求，一些房东压低租金以吸引外国租户，而另一些房东则吸引更多的国内企业以获得稳定的租金收入。综合结果是，北京CBD环比租金增速维持低位，而金融街租金增速也明显放缓，表明该区域“高价”租金或已逐渐见顶。

尽管需求放缓，国内金融业继续主导北京写字楼租赁市场，占2016年第四季度甲级写字楼交易量的46%。虽然大部分交易在金融街完成，但近一半的交易量是在金融街完成的。位于中央商务区（CBD）。此外，IT行业仍然是重要的需求来源之一。但由于成本压力不断上升，不少科技公司逐渐表达了对B级写字楼的兴趣。过去两年望京地区快速增长的IT行业需求已大幅降温，并开始转向相对偏远、成本较低的选择。

外资“离开”金融街

仲量联行对北京金融街甲级写字楼的调查显示，金融街的“高”租金迫使一些外资企业在2016年搬迁，此类企业的比例较一年前下降了25%。

与此同时，北京整体写字楼市场逐渐转向以国内租户带动的市场发展格局，国内企业占比首次超过50%。

戴德梁行的数据也显示，从市场交易情况来看，国内企业仍是交易主力，全年交易总额占总交易面积的81.3%。主要交易行业仍以金融业、高新技术产业和专业服务业为主，占比分别为40.2%、22.6%和14.9%。

经济增速放缓和写字楼供应量增加也导致北京甲级写字楼市场整体租金出现波动。

高力国际监测显示，2016年共有6个甲级写字楼项目竣工入市，市场总存量同比增长7.3%至约600万平方米。受北京经济增速放缓影响，国内外企业纷纷削减租赁预算，市场缩小规模、搬迁活动增多。净吸纳量集中在近期项目，而一些较旧的项目空置面积有所增加。受新增供应带动，整体空置率同比上升3.3个百分点至8.0%。

租金方面，北京甲级写字楼平均租金仍为全国最高，达到每月每平方米330.6元，但部分商圈竞争加剧，业主在折扣方面更加灵活。投资市场活跃，大部分交易集中在新兴领域。

值得注意的是，由于北京写字楼市场租金居高不下，空置率连续六年维持在10%以下，不少企业租户正在寻找新的租赁解决方案。近年来，工业园区以其面积大、租金低廉、政策优惠、绿化环境舒适等特点，越来越受到租户的青睐。

戴德梁行数据显示，北京工业园区平均租金为每月每平方米162.1元，同比上涨4.5%，空置率为12.8%，同比上涨1.5%。年下降0.7%。其中，中关村报价领涨全市，达到每月每平方米244.1元，同比上涨10.7%；其次是望京-酒仙桥和城市工业园区，平均报价分别为175.5元和169.5元。

城市之间的差异

写字楼市场是经济状况的晴雨表。分析指出，短期内，由于经济增长放缓，成本将成为大多数行业的主要考虑因素之一，这将刺激更多的活动减少面积或转移到更高效的空间。

对于北京，高力国际华北写字楼服务部业主代表总监周晓军华表示，虽然目前北京甲级写字楼平均租金近五年来较低，但与其他一线城市相比，它仍然排名第一。的排名，比排名第二的上海高出3%。从空置率来看，虽然近五年来北京甲级写字楼空置率从不足3%上升至8%，但仍处于相对稳定健康的状态。

周晓俊华建议甲级写字楼业主提前规划楼内租赁情况，办理租赁事宜，主动联系租户，满足租户的不同需求；提供相应的折扣并对租赁时间（通常为3年）进行一些改变；此外，聚焦新兴产业和行业，提升硬件水平，为不同类型租户提供个性化服务。

二线城市写字楼租赁市场呈现出不同的情况，这也与当地经济发展有关。

高力国际统计数据显示，2016年天津和青岛写字楼市场空置率有所上升，同比分别上升1.5个百分点和2.2个百分点至31.5%和19.5%。天津写字楼市场供大于求；青岛需求减弱，现有企业租赁面积缩小，部分P2P企业租户退租。沉阳、大连写字楼市场空置率双双下降，同比分别下降2个百分点和1.1个百分点至40.1%和17.1%。这是因为沉阳写字楼市场需求依然疲软，但较低的租金水平吸引了更多租户升级搬迁；由于新增供应不足，大连写字楼市场的入住率有所上升。国内企业，尤其是金融、专业服务和技术领域的企业，仍然是这些城市的主要需求驱动力。

主要二线城市租金表现方面，天津、沉阳由于供应过剩、业主竞争加剧，平均租金同比下降6.2%和3.0%至每平方米98.2元和88.2元分别为每月。受房东提供租金折扣或延长免租期影响，青岛和大连的平均租金同比分别下降0.2%和0.8%至每月每平方米97.1元和96.4元。