资料图：出租屋室内装修图。中新社记者 李伯敬 摄

北京市住房和城乡建设委员会23日发布《关于出租职工集体宿舍发展的意见（试行）》（以下简称《意见》）征求意见。多渠道解决城市运营、服务保障行业从业人员住宿问题，推进职工住房。平衡。未来，这些人在租房时可能会有更多的选择。

首先我们来看看，谁能租到这样的宿舍？

《意见》拟规定经营单位应当向用人单位出租职工集体宿舍，不得直接出租给个人或者家庭。

也就是说，用人单位需要将集体宿舍整体出租，然后提供给单位职工居住，个人不能直接出租。

当然，雇主还必须满足一定的条件。根据《意见》，用人单位必须位于本市并在本市注册，行业必须满足本市和区域产业发展的需要，不得列入禁止、限制行业目录。

房租贵吗？面积有多大？相信这也是很多人关心的问题。

对于租赁员工宿舍的租金，《意见》没有做出明确规定。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓宇松表示，北京住房租赁市场，大户型住房供大于求，而小户型住房供应量相对较低。租金超过需求，而床位租赁产品几乎空置。通过提供单人间、双人间、多人间等多元化产品，满足农民工多层次的租赁需求，有利于稳定租金，促进住房租赁市场健康稳定发展。

针对“房产可以租多久？”的问题，《意见》提出，单一租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。鼓励租赁双方每年签订一次租赁合同。

在房间面积方面，根据《意见》，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍入住人数不得超过8人。

集体宿舍是人员密集场所，必须特别注意防范火灾等安全隐患。

此次与《意见》一同发布的还有《出租员工宿舍楼消防安全指引》（试行），提出了多项消防要求。

例如：集体宿舍的客厅不宜布置在地下室和半地下室；建筑物的耐火等级不应低于二级；应安装火灾自动报警系统；集体宿舍的疏散走道长度必须大于20m，建筑面积大于100平方米的房间应设置排烟设施。

除了租金和安全之外，交通便利也是一个重要问题。

《意见》虽然没有提及此类集体宿舍的具体位置，但拟规定住房来源主要有三个。

一是集体建设用地规划建设或改造；二是建设工业园区或改造低效闲置工厂；三是根据区域规划调整的需要，对各区闲置商场、写字楼或酒店进行改造。

谈到发展员工租赁宿舍的意义，有业内人士认为，一举多得，不仅有利于盘活闲置住房存量，还能有效解决农民工租房问题。工人。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，现在，借鉴学校、部队、工业园区集体宿舍的做法，推出租赁式员工集体宿舍可以解决这些城市运营和服务保障行业的问题。农民工最基本的住房问题。

在赵秀池看来，解决了这些人安全稳定居住的后顾之忧，既促进了工作与住房的平衡，也保障了城市发展和市民生活的正常运行。对于“放权整改促提高”的顺利推进也非常有意义。 （记者 邱宇）