（央视财经记者张伟杰）国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓宇松：《意见》有利于促进北京住房租赁市场健康稳定发展。供需匹配是市场稳定发展的基本条件。需求是多元化、多层次的，供给方也应提供相应的多元化产品。北京住房租赁市场的一个基本特点是租赁需求旺盛、供应普遍偏紧、存在结构性矛盾。大公寓供应超过需求，而租金相对较低的小公寓供应超过需求。床位租赁产品几乎空置。 《意见》提出，多渠道增加租赁职工集体宿舍数量，专门出租给符合城市发展需要的用工单位，用于单位职工住宿。通过提供单人间、双人间、多人间等多元化产品，满足农民工的需求。人们多层次的租赁需求，有效增加了该类租赁产品的供给，完善多主体供给、多渠道保障、多层次的租赁住房体系，实现供需匹配，有利于稳定租金，促进住房租赁市场发展。健康稳定发展是落实党的十九大报告“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措让所有人都能有地方居住。”

北京市房地产法学会副会长兼首都经济贸易大学秘书长赵修池教授：《意见》体现了解封与解封相结合的思想，对贯彻落实具有重要意义租购政策并举，推动北京“清理整顿促提升”。

近年来，随着北京拆除违法房屋、城乡结合部综合整治、群租住房整治、地下空间清理等工作的大力推进，市容市貌和人民生活环境不断改善。但同时，也带来了一个问题。那些原本租住违章建筑、群租房屋、地下室的人，在违章建筑、群租房屋、地下室被拆除清理后，在市场上找不到与自己收入水平相当的人。容纳属性。这些群体很大一部分是与我们城市发展和市民生活密不可分的人群，比如环卫工人、家政人员等。现在我们借鉴学校、部队、工业园区集体宿舍的做法，并推出租赁式员工集体宿舍，可以解决城市运营和服务保障行业这些人员最基本的住房问题，解决这些人员安全稳定居住的后顾之忧，促进既保证了就业与就业的平衡。住房，也保证了城市发展和市民生活的正常运行。对于“疏、整、促”的顺利推进也非常有意义。

北京房地产中介行业协会会长、中原集团首席运营官李文杰：《意见》强调政务服务，同时严格规范集体宿舍改造，确保改造安全有序。文件明确规定，集体宿舍建设、改造必须符合本市总体规划、区域功能定位和产业发展需要，只能用于解决符合本市和区域产业发展需要的企业职工问题。不属于产业禁止和限制目录。住宿问题完全符合分散非首都功能、控制人口的政策精神。同时，对哪些建筑物可以改造、哪些不能改造，以及改造的流程标准，以及租赁方式、租赁期限、使用要求等都有严格的规定。不得重建建筑物、居住公共服务设施等，确保重建的集体宿舍符合建筑、消防安全条件，适宜居住。也防止了利益固化，堵塞了漏洞，形成了管理闭环。此外，文件鼓励专业住房租赁公司积极参与集体宿舍改造和后期运营管理，充分发挥专业优势，有利于推动住房租赁公司规模化、制度化发展。需要强调的是，改造后的集体宿舍的土地性质、使用年限、容积率等均保持不变。它们只是改变了使用目的。而且，它们与普通的出租房屋不同。集体宿舍解决的是员工自身的住宿问题，而不是解决家庭问题。会员的生活等问题。

魔方公寓华北分公司总经理桑旭佳：《意见》及时回应了市场客观需求，一举多得。不仅有利于盘活和利用现有闲置住房，而且有效解决了农民工的租房问题。当城市发展到一定阶段，随着产业发展的转型升级，特别是互联网电子商务的发展，形成了一些闲置的工厂、酒店、商场和写字楼。根据市场需求，我们正在尝试利用这些闲置住房资源，将其改造成一些大城市的集体宿舍，主要供农民工使用。它们在市场上很受欢迎。这不仅避免了住房资源的闲置浪费，也有效解决了相对低收入人群的问题。农民工的基本住房问题。但由于缺乏政策基础，我们在转型运营过程中面临诸多障碍、风险和高昂成本。现在北京结合实际情况及时出台政策，为集体宿舍重建提供了制度保障，使重建道路畅通无阻，同时也将集体宿舍重建工作全面融入其中。进入标准化轨道，使该类产品的房屋安全、顺利。消防安全和运营管理的规范性更有保障，让租户的权益也得到更多保障。