[摘要]据三房网统计，2022年12月，北京中关村商圈写字楼租赁商圈人气榜第一、写字楼销售商圈人气榜第二。写字楼平均租金价格为8.12元。 /㎡·天、销售价格元/㎡，均呈下降趋势。
三房网消息：2022年12月，北京中关村商圈写字楼租赁商圈人气榜第一、写字楼销售商圈人气榜第二（排名取自三房网2021年排名数据）第44周），写字楼平均租金价格为8.12元/㎡·天，环比下降6.34%；写字楼销售价格为元/㎡·天，环比下降0.26%，静态投资回报期约为39年。该商务区共有125栋办公楼。最受欢迎的有：中关村SOHO、新中关大厦、银网中心、大恒科技大厦、长园天地大厦、立方法院办公楼、天创科技大厦、世纪科贸大厦、丹棱SOHO大厦、中关村大厦。
（1）中关村SOHO写字楼已挂牌377套，其中出租274套。写字楼平均租金价格为7.66元/㎡·天，环比下降23.55%。写字楼销售均价为45946元/㎡，环比上涨1.17%。 ，静态投资回报期约为16年。地址是海淀北二街8号。大楼总层数17层，建筑面积58850㎡，建筑面积5654㎡，标准建筑面积3300㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m。开发商为中野新澳正诚房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费24元/平方米每月，地上有12个停车位和地下310。
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（2）新中关大厦共有写字楼297栋，其中出租109栋。写字楼平均租金价格为9.06元/㎡·天，环比上涨2.84%。写字楼销售均价为45674元/㎡，环比下降。 1%，静态投资回报率约为14年。地址为中关村大街19号，建筑面积㎡，标准层高3.8m。开发商为北京海湾景城房地产开发公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司。
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（3）银王中心挂牌写字楼244栋，其中出租169栋。写字楼平均租金价格为7.94元/㎡·天，环比下降24.45%。写字楼销售均价为36785元/㎡，环比下降2%，静态投资回报期约为13年。地址是知春路113号。大楼总层数20层，建筑面积53000平方米，建筑面积7247平方米，标准建筑面积3041平方米，开间面积250平方米，标准层高3.5m。开发商为北京嘉轩房地产开发有限公司，物业公司为北京豪景物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上10个，地下300个。
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（4）大恒科技大厦办公楼数量为243栋，其中出租144栋。写字楼平均租金价格为7.3元/平方米·天，环比下降35.8%。写字楼销售均价为34902元/㎡，环比下降。 2%，静态投资回报率约为13年。地址是苏州街3号。大楼总层数21层，建筑面积5万平方米，建筑面积4000平方米，标准建筑面积2200平方米，开间面积720平方米，标准层高3.8m。开发商为北京大和地产。开发有限公司，物业公司为北京中科天伦物业管理有限公司，物业费18元/平方米每月，停车位地上30个，地下300个。
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（5）长园天地大厦共有写字楼240套，其中出租240套。写字楼平均租金价格为5.23元/㎡·天，环比下降3.68%。写字楼销售均价为46279元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报期约为24年。地址是苏州街18号。建筑总层数21层，建筑面积㎡，标准建筑面积1286㎡，标准层高4.8m。开发商为北京中房长园房地产开发有限公司，物业公司为北京金融。在线房地产投资咨询有限公司物业费7.5元/平方米每月，地上停车位585个，地下640个。
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（六）立方法院办公楼 挂牌办公楼229栋，其中出租95栋。写字楼平均租金价格为4.09元/㎡·天，环比下降27.48%。写字楼销售均价44523元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报期约30年。地址是善园街1号。大楼总层数10层，建筑面积55442㎡，建筑面积10661㎡，标准建筑面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高5.7m。开发商为北京建国房地产开发有限公司，物业公司为北京宣盛创业房地产开发有限公司，物业费14元/平方米每月，地上有100个停车位地下停车位457个。
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（7）天创科技大厦共有202个写字楼房源，其中121个为出租。写字楼平均租金价格为6.39元/㎡·天，环比下降7.66%。写字楼销售均价25729元/㎡，与上月持平。环比持平，静态投资回报期约为11年。地址是菜河坊路8号。大楼总层数17层，建筑面积67693㎡，建筑面积10180㎡，标准建筑面积3000㎡，开间面积㎡，标准层高3.75m。开发商为北京天空。创投管理公司，物业公司为北京天创兴旺物业管理有限公司，物业费18.5元/平方米每月，停车位地上60个，地下348个。
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（8）世纪科技大厦共有写字楼186套，其中出租93套。写字楼平均租金为6.13元/平方米·天，环比下降14.5%。写字楼销售均价15268元/㎡，环比上涨。 5%，静态投资回报期约为7年。地址为北四环保园区浮石桥中关村东路66号。大厦共28层，建筑面积10000㎡，建筑面积9473㎡，标准建筑面积1100㎡，开间面积236㎡，标准层高度3.5m。开发商为北京宝福房地产开发有限公司，物业公司为北京中京物业管理有限公司。物业费为每月15元/平方米。
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（9）丹棱SOHO大厦共有写字楼185栋，其中出租76栋。写字楼平均租金价格8.45元/㎡·天，环比下降6.63%。写字楼销售均价46504元/㎡，与上月持平。月回报持平，静态投资回报期约为15年。地址是丹棱街6号。大楼总层数16层，建筑面积42832㎡，建筑面积5799㎡，标准建筑面积2400㎡，开间面积85㎡，标准层高3.7m。开发商为北京中冠房地产开发有限公司，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费25元/平方米每月，地上有1个停车位，地下停车位245个。
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(10) 中关村大厦共有179套写字楼，其中114套为出租。写字楼平均租金为6.97元/㎡·天，环比下降4.13%。写字楼销售均价为41732元/㎡，环比上涨3%。 ，静态投资回报期约为16年。地址是中关村大街27号。大楼共20层，建筑面积22360㎡，建筑面积7000㎡，标准建筑面积1800㎡，开间面积㎡，标准层高3.5m。开发商为北京嘉海房地产。开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平方米每月，地上车位1个，地下车位400个。
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