企业落户北京后，能否为员工提供优质、实惠的生活环境？机会来了。北京市住建委11日发文，鼓励统筹利用工业园区工业项目配套用地建设宿舍式、公寓式保障性住房。配套用地面积上限由7%提高至15%，增加部分用于保障房建设。

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7%至15%，鼓励园区建设公寓、宿舍

据北京市住建委网站消息，9月11日，《关于统筹利用工业园区工业项目配套用地筹集保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）出台《鼓励工业园区工业项目配套用地统筹利用》。大力发展宿舍式、公寓式保障性租赁住房。

《通知》明确，土地使用权人可申请将工业园区内与工业项目配套的行政办公及生活服务设施建设用地面积上限由总土地面积的7%提高至15%项目建设面积比例上限相应募集部分将用于宿舍型、公寓型保障性租赁住房建设，严禁建设成套住宅。

《通知》所称产业园区是指认定或授予的孵化器、文化创意产业园、环保与循环经济产业园、提质增效产业园、特色园区、物流园区、总部基地、生态农业园区各级政府授予的称号。以及根据各区意见确定和管理的相关公园，供参考。

工业园区保障性住房的租赁对象有没有限制？原则上，租金主要面向本公司员工或同一园区内企业员工。在保证园区员工的基础上，如有富余，园区管理机构将决定是否对接园区周边的新市民和年轻人。

租金按照北京市保障性住房相关管理规定执行。园区管理机构应当科学合理地对租金进行定价，经持有经营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房屋管理）部门备案。

产业园区内的保障性住房可享受北京市保障性住房的各项优惠政策，如适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免征城市基础设施建设费、水电费等。 、燃气价格、采暖费等按照居民标准执行（根据项目情况给予全部或部分优惠）。

工业园区的租房保障房也可以获得信贷支持。 《通知》明确支持银行业金融机构以市场化方式向自有保障性租赁住房主体提供长期贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，筹集保障性租赁住房贷款资金。支持企业发行企业债券、企业债券、非金融企业债务融资工具等企业信用债券，用于保障性租赁住房建设和运营。

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提供便捷企业服务套餐，已确定6批保障租赁住房

获得上述支持，需纳入保障性租赁住房建设融资计划，并申请保障性租赁住房认证。

选址960查阅了北京市住房和城乡建设委员会的公开信息。自去年5月7日发布《关于保障性租赁住房项目认定的公告（第一批）》以来，截至目前，共认定6批62个项目。 。其中，建筑类型包括“住宅型”、“公寓型”、“宿舍型”，可满足不同租赁群体、不同阶段的居住需求；建设融资方式包括“集体商业建设用地建设”、“非居民存量住房改造”、“企事业单位自有土地建设”、“新增供应国有土地建设”等。建设”和“现有政策性租赁住房纳入保障性租赁住房规范管理”。

图片来自新京报

信息显示，上半年引起广泛关注的“京东青年城”项目公寓部分已获认可。

2023年5月4日，位于亦庄的“京东青年城”正式启动。京东宣布，该项目包括两栋高层公寓，面积12.1万平方米，将建设近4000套员工公寓。已获批为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目。据透露，京东青年城所有公寓均可拎包入住。公寓还配有休闲、娱乐和健身区域，租金预计为市场价格的一半左右。

“京东青年城”多风格公寓效果图（来自网络）

“京东青年城”全景效果图（来自网络）

《通知》还明确，对于工业园区内设有保障房的工业项目，各区住建部门将积极在推进建设手续、审核设计方案、落实优惠政策等方面提供服务对接，提供企业服务包。

对于工业园区内尚未完成土地出让的工业项目，有关部门在编制年度土地供应计划和项目清单时，需告知土地使用权人可以申请使用行政办公用地配套建设工业园区。项目根据项目本身的需要，按照职住平衡的原则进行。利用生活服务设施用地建设宿舍式、公寓式保障性租赁住房。

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工住平衡提高投资吸引力

近年来，我国致力于解决新公民和年轻人的住房困难，国家高度重视保障租金住房的发展。

2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次在国家层面明确了我国住房保障制度的顶层设计。政策还明确，产业园区可将配套用地面积上限由7%提高至15%，建设保障性租赁住房。

2023年《政府工作报告》列出“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决新公民、年轻人等住房问题”。作为重点任务之一。

统计显示，全国30多个省份相继出台加快发展保障性住房的实施意见，40个重点城市提出了“十四五”期间保障性住房发展目标，并制定了具体实施方案。实施方法和计划。

一线城市“北上广深”租赁住房需求巨大，也是保障性住房供给的重要中心。其中，根据相关规划，“十四五”期间，北京将力争建设筹集40万套保障租赁住房。北京密集推出相关政策推动保障房建设。

9月7日，北京市住建委印发《关于进一步细化现有非住宅改建公寓式、宿舍式保障性租赁住房部分技术要求的通知》，对将现有非住宅建筑改造成出租房屋。技术要求。

7月，北京市住建委印发《关于广泛征集我市保障性租赁住房意向实施项目的通知》，向全市征集保障性租赁住房意向实施项目，探索建立北京首个保障性租赁住房储备项目库。纳入保障性住房建设融资计划并取得保障性住房项目认定的项目，可享受土地、税收、金融等相关支持政策。

在此背景下，鼓励工业园区内的工业项目建设公寓和宿舍至少有三重好处。

一方面有利于回应新公民和年轻人的现实住房问题，缓解工住分离，促进工住平衡，提高生活幸福感。

一方面，有利于引导有实力、有规模、有需求的企业或产业园区进入保障性住房领域，使供需更加紧密匹配。

同时，居住设施的完善有望改善工业园区长期存在的功能单一问题，增加工业园区对工业项目投资的吸引力，促进产城人融合发展。