以价促量。

证券时报记者从多家机构最新数据获悉，一季度，北京写字楼市场租金持续下滑。甲级写字楼租金降幅近七个季度首次超过乙级写字楼，进而推动租赁活动自年初以来持续上升。该市净吸纳量环比增长两倍，整体空置率自2022年第二季度以来首次下降。

业内人士预测，随着下半年经济和市场活动的逐步复苏，租金水平将在年底趋于稳定或达到拐点。

租金下降促进租赁活动

戴德梁行最新数据显示，一季度，受新兴商圈大规模租赁交易影响，北京整体市场季度净吸纳量接近2023年全年水平，为14.4万平方米。写字楼市场交易小幅回升，导致该市空置率自2022年二季度以来首次下降，较上季度下降0.4个百分点至18.3%。尽管与 2023 年相比，第一季度市场活动有所增加，但现有的高空置率继续给业主带来压力。截至目前，北京租金持续下跌至每月每平方米290.7元。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖田指出，一季度，北京写字楼市场业主着力维护租户稳定，在租金、软服务等方面提供多重激励，提高出租成功率。租约续签。面对市场优质租户的激烈竞争，部分标杆写字楼希望通过租金下调获得更大主动权，导致甲级写字楼租金降幅近七个季度首次超过乙级写字楼。

租金的加速下降推动了租赁活动的增加。仲量联行华北区董事总经理张继苏表示，受益于一系列稳增长政策，企业的流动性需求在写字楼租赁市场低价策略的同步刺激下得到释放。一季度平均浏览量和询问量较去年底增长30%至50%。项目层面的活跃程度取决于实际折扣力度，如租赁策略、佣金状况等。目前业主与租户之间的议价过程更加激烈，平均议价周期明显缩短。

从需求角度看，仲量联行最新数据显示，金融和科技互联网行业仍是租赁需求的支柱，科技和互联网行业租户贡献了甲级写字楼非续租交易的近一半市场。中关村、奥运区录得多笔科技互联网行业租赁成交，面积在3000-5000平方米。细分领域包括半导体、游戏等。

世邦魏理仕最新数据显示，一季度，搬迁活动仍是新增租赁交易的主流，占总交易面积的四分之三以上，且大部分来自于优质写字楼以外的建筑。城市地区。其中，集中商务区以外的CBD、奥体、丽泽的搬迁需求，以及该区域中关村低质建筑的升级搬迁需求最为活跃。从行业来看，在保险、基金租户整合和搬迁带动下，金融重回新增租赁需求榜首，占比31%； TMT以21%的新增租赁面积位居第二，主要是由于2000年平方米以下小面积搬迁应用软件、云计算和大数据需求的推动；由于本季度出现大规模的升级搬迁交易，消费品制造业攀升至第三位。

世邦魏理仕数据还显示，一季度大规模租金放弃数量逐渐减少，全市净吸纳量环比增长两倍，达到7.3万平方米。中关村、奥体等科技中心，以及丽泽、通州、石景山等新兴商圈受益于租户搬迁意愿增强，本季度净吸纳量超过1万平方米。

租金水平可能在年底触底

戴德梁行数据显示，到2027年，北京写字楼市场新增供应量将达到144.7万平方米，其中2024年是供应高峰年。戴德梁行首席政策分析师、北区研究部负责人魏东预计，二季度新项目进入和市场高空置率短期内难以消除，租金上涨水平仍将面临下行压力。

仲量联行北京商业地产部高级总监张斯良也认为，为了吸引有限的租赁需求，项目之间的价格竞争预计将非常激烈。优质写字楼的租金将持续下降，并逐渐接近仅包含运营和财务利息成本的写字楼物业的底线价格。预计2024年全市甲级写字楼租金将下降7.8%。

张斯良还指出，虽然写字楼租金不断下调，但对于租户企业等终端用户来说，租金的下降明显降低了在京企业的运营成本，也为企业搬迁、整合带来了更多机会。 ，并提升品质。 。

世邦魏理仕华北区咨询与交易服务部写字楼租户负责人袁辉也认为，短期内，业主之间对需求存量的竞争将拉动甲、乙级写字楼的租金下降，这也将使甲级写字楼的租金下降。由甲、乙级组成的优质写字楼市场相对低质写字楼的性价比更加凸显，吸引了更多想要提升品质和效率的租户入驻。从长远来看，近期的政策北京市政府出台的促进创业就业、高新技术企业和中小企业发展基金实施指南等，有望提振企业信心，促进需求恢复，消除岗位空缺。那一年。

魏东还认为，随着下半年经济和市场活动的逐步复苏，租金水平有望在年底稳定或达到触底转折点。未来几年，随着企业经济效益的提升、新兴产业的快速布局以及相关政策的不断推进，北京写字楼市场的租赁需求有望增加。