苗世宇在北京办公楼摄

华夏时报(微博)记者苗世宇、李未来北京报道

“除西城区外，北京写字楼价格较2021年下降不少，也是抄底买入的好时机。” 5月26日，北京某机构办公室租赁工作人员告诉华夏时报记者。

华夏时报记者发现，受疫情影响，北京部分商圈写字楼平均租金或销售价格均出现不同程度下降。据仲量联行统计，截至2022年5月11日，全市9个甲级写字楼子市场大部分都受到本轮疫情不同程度的影响。

不过，高力国际中国写字楼服务部董事总经理严去海5月26日接受华夏时报记者采访时表示，企业办公需求是刚性需求，除非发生大规模企业倒闭或倒闭，否则不会出现。由于疫情。因此，如果撤回租金，短期内空置率不会出现大幅波动。

同日，仲量联行华北研究部负责人米阳在接受华夏时报记者采访时也表示，疫情导致的看房量骤降、企业业务流程缓慢，造成了订单积压。一些需求，会在疫情缓解后略有释放。

多区写字楼租售价格均下降

“平均而言，此前租金接近10元/平方米/天的写字楼，目前成交价可降至7元/平方米/天。对于一些品质较高的写字楼，租金可从12元/平方米/天降至7元/平方米/天。” “到10元以下。”上述租赁人员告诉华夏时报记者，“受本轮疫情影响，北京多区写字楼租金价格均有不同程度下降。”

按面积1000平方米的写字楼计算，此前价格为12元/平方米/天，日租金1.2万元，月租金​​36万元，年租金约为432万元;价格调整为10元/平方米/天后，日租金1万元，月租金​​30万元，年租金360万元。折合千平方米办公场地年租金可减少约72万元。

不仅是租金价格，据三房网5月24日发布的统计，5月份北京望京商圈、三元桥商圈、百子湾商圈、知春路商圈等商圈写字楼销售价格也出现下降。 。

其中，百子湾商圈写字楼租金、销售价格双双下降。写字楼平均租金价格为5.36元/平方米/天，环比下降2.9%。办公楼销售价格71895元/平方米，环比下降0.27%。静态投资回报期约为37年。 。

对于部分地区写字楼租金调整，米阳对华夏时报记者表示：“面对这一轮疫情，租户可以提前评估现有租约，积极与业主沟通，讨论调整的可能性。”疫情期间如需续租，请与房东协商续租费用。”

尽管市场整体租金承压，但写字楼价格依然坚挺，部分地区甚至上涨。例如，国贸商圈写字楼平均租金价格为11.31元/平方米/天，环比上涨24.42%；写字楼销售价格为79918元/平方米，环比上涨0.34%。

事实上，在严去海看来，三年的疫情防控对写字楼市场的影响其实并没有什么不同。真正的差异可能是每个市场参与者心态的变化。从一开始的茫然，到现在我们已经形成了常态化的疫情应对预案，能够更好地应对疫情防控期和正常运营期。严去海告诉华夏时报记者，“作为从业者，最明显的感受可能是这一轮疫情的影响应该更大。在家办公期间，大部分企业租赁客户已经停止推进新项目。而采取观望态度。”

写字楼面临短期压力

仲量联行5月16日发布的北京疫情波动对写字楼市场影响的独家解读显示，北京写字楼市场确实因疫情受到短期压力。

统计显示，截至2022年5月11日，全市9个甲级写字楼子市场大部分都受到本轮疫情不同程度的影响。其中CBD、第三使馆区、望京、奥体区以及部分东长安街子市场项目均位于朝阳区。受影响较大的写字楼面积合计达630万平方米，占全市总存量的近60%。

其中，北京整体写字楼市场租赁活动放缓，主要原因是看房人数大幅下降以及洽谈客户内部汇报流程受阻。

不过，在与前述租赁人员的交谈中，记者也了解到，虽然目前大部分写字楼的就业率因疫情影响有所降低，但仍可以在现场看到项目，并且有成交无明显波动。 “由于目前不少写字楼都提供免租期、租金减免等一系列优惠，所以对于客户来说，还是有兴趣逢低抄底。”他告诉华夏时报记者。

严去海也对华夏时报记者表示：“从我们观察到的客户需求来看，新增写字楼需求还是有的，只是因为疫情影响暂时放缓了，所以市场体验还不错。不过，第二季度的整体市场表现和疫情影响要等到季度末最终数据公布后才会更加清晰。”

此外，据米阳介绍，虽然大部分业主仍保持观望态度，尚未提出明确的减租方案，但部分业主已经在调整租赁策略。此外，部分国有企业办公项目正在对符合要求的服务业中小微企业实施租金减免措施。

《华夏时报》记者了解到，针对当前写字楼压力，部分国有写字楼项目延续了2020年租金减免政策，将对2020年中小微企业租金减免3至6个月。符合要求的服务业。

仲量联行研究部对北京写字楼市场的调查显示，业主普遍对当前租赁市场表示谨慎和略积极的整体预期。仲量联行5月26日对《华夏时报》记者表示：“尽管面临多重压力以及当前看房难的严格疫情防控环境，但北京写字楼租赁市场并未停滞，依然有大客户。新租约和租约扩展已签署。随着房东积极调动资源并响应措施，需要搬迁或扩大租约的租户也在寻找抄底机会。”

5月26日，严去海在接受华夏时报记者采访时还透露，据他了解，未来还将推出相关租金优惠或减免。他已经知道的是朝阳区出台的《朝阳区鼓励政策》。 《商业建筑租金减免及减免政策扶持事项实施细则》目前正在各业主讨论制定中。

疫情缓解后需求有望小幅释放

纵观本次写字楼市场的整体情况，米阳对华夏时报记者表示：“今年一季度，北京甲级写字楼市场指标优良，复苏势头明显。不过，本轮疫情主要决定了需求端，新租、扩建需求明显放缓，市场租金短期将承压。”

不过，严去海表示：“疫情直接原因导致的市场停滞是暂时的，随着本轮疫情防控的结束，整体市场将恢复正常。对于北京甲级写字楼市场来说，疫情对整体市场没有产生决定性的影响，其影响更多的是市场参与者的活跃度和市场节奏的变化。”

事实上，记者在采访米阳时也了解到，面对疫情给写字楼市场带来的短期压力，当前市场的租户在一定程度上正在考虑分散办公。去中心化办公场景可以创新、灵活。办公空间为企业提供临时的业务连续性解决方案。

展望未来，严去海表示，疫情缓解后，需要重点关注的是需求端的变化。

严区海告诉记者，在关注互联网科技、金融、专业服务三大支柱产业持续运营的同时，也要关注下半年新兴增长点或受益于疫情的产业的扩张。今年，如医疗健康、新能源等。汽车、集成电路等行业还包括细分赛道龙头企业的需求情况，如传统行业信息化、元宇宙等。这些也是我们下半年继续关注的重要方向。”颜去海说道。