2023年第三季度，高力国际发布的北京办公租赁市场报告引人注目。报告显示，写字楼净吸纳量首次转为正值，国央企成为需求的主要力量，这些现象都成为了关注的重点。

新增供应集中入市

第三季度，北京甲级写字楼市场迎来了新增供应的集中释放，其数量占据了全年供应总量的大半，这个比例相当高。其中，超过44万平米的写字楼在此期间进入市场。如此庞大的供应量对市场产生了显著影响，无论是租金还是空置率的变化，都与它密切相关。这直接导致了写字楼市场格局的改变，使得众多写字楼之间的竞争愈发激烈。

新增的写字楼供应量庞大，市场需要逐步消化。部分新兴写字楼区域凭借优势可能吸引到租户，而传统写字楼区域则面临着不容忽视的竞争压力。

净吸纳量转正

北京写字楼市场的净吸纳量达到了16.8万平米，这是自过去六个季度以来的最高点，且首次转为正值。新增供应的预租去化发挥了作用，而国央企的高需求也给予了很大支持。这一数据侧面揭示了写字楼市场正在逐渐回暖。然而，尽管如此，我们仍不能过于乐观，因为背后仍存在诸多不确定因素。

一些地区的互联网企业调整仍在持续，这影响着写字楼的吸纳量。吸纳量虽有所回升，但各企业的需求各异。未来能否持续保持这种状况，还是一个未知数。

国央企成需求主力军

国央企是新增供应预租去化的关键来源，其占比高达81%。这些企业实力雄厚，办公场地需求量大。他们的写字楼选择将直接影响市场的发展趋势。

国央企往往倾向于选择那些交通便捷、设施齐全的写字楼区域。这样的选择导致某些区域备受喜爱，而其他区域则可能遭遇需求短缺。这种现象促使写字楼市场对国央企的需求做出相应的调整或提升，目的是为了吸引更多国央企的入驻。

整体空置率与租金走势

整体空置率高达19.5%，而且租金水平一直在下降。新项目的大量入市导致空置率环比上升，即便是在北部市场的互联网企业面积调整接近尾声时也是如此。此外，由于新增供应过剩而需求不足，业主纷纷降价，使得净有效租金环比下降了2.3%，目前每月每平米为309.9元。

写字楼空置率的上升给投资回报带来了显著影响，许多业主不得不投入更多努力去寻找租客。同时，租金的降低也使得写字楼的利润空间受到挤压，这对运营方来说无疑构成了一项严峻的挑战。

区域差异明显

丽泽商务区表现突出，空置率环比和同比均有所下降。相比之下，中关村区域承受较大压力，而其他商圈的租金也普遍出现下降。其中，中关村和望京酒仙桥商圈的租金降幅尤为显著，位居前列。由此可见，不同区域的发展状况和未来前景各有差异。

丽泽商务区凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多企业入驻。相比之下，中关村或许因为新兴技术企业的调整等因素，承受着更大的压力。因此，各个区域都应根据自身特点，制定出适合自己的发展战略。

未来形势严峻

年末，写字楼的空置率可能超过20%，未来两到三年，市场形势依然不容乐观。新项目不断加入市场，大量存量房面临较大空置压力。租金和空置率持续承受压力。由此可见，写字楼市场的严寒似乎并未完全消退。

投资者与写字楼管理者面临这一挑战，究竟应如何应对？这需全面考量提升写字楼质量、优化运营策略等多个要素。若你在写字楼租赁方面有所经验，你认为在这种环境下最大的挑战是什么？欢迎点赞、转发并留下你的看法。