2020年，不少创业公司从国贸搬迁到了四环之外。这一动向背后，蕴藏着不少引人注目的信息。它不仅揭示了市场正发生着变化，同时也展现了企业在面对成本等多重因素时所作出的策略性调整。

创业公司迁移现象

创业企业搬迁成了一种显著的发展动向。比如，不少文化传媒企业纷纷从国贸搬到了四环外的园区。这种现象相当普遍。观察发现，许多新兴的文化传媒企业原本设在国贸，但从2020年起，它们已经离开了这个地方。这些企业通常资金并不十分宽裕，在考虑成本等各方面因素后，选择新的办公地点，以期获得更多的发展机遇。

观察企业间的实际交流情况，多数企业认为新办公区域虽不及国贸地段那么地处核心、热闹繁华，但整体发展环境相当不错。尤其是那些位于四环以外的园区，园区内企业间的联系紧密，合作与交流的机会也相对较多。

租金的影响

租金成为推动公司搬迁的关键。王府井的写字楼日租金高达13元每平方米，而丽泽金融商务区的日租金仅为6元每平方米，丰台科技园的日租金则在3至6元每平方米之间。如此显著的租金差异，吸引了众多企业。以建外SOHO为例，它是国贸商圈的核心部分，即便2020年租金下降了20至30%，空置率仍保持在约30%。企业发现其他地方的租金较低，可以大幅减少开支，从而用于业务拓展等其他用途。

在选择办公地点时，企业会认真考虑租金问题。以200平方米的办公空间为例，国贸的月租金可能高达78000元，而丰台科技园的租金大约只需36000元。这对初创企业来说，节省的金额非常诱人。

写字楼空置状况

国贸等区域的写字楼出现了一些空置。比如，建外SOHO西区的18号楼，从2020年6月开始，就有不少公司搬走了。北京IFC国际财源中心在不到两个月内，就有两家公司离开了。不只是初创企业，还有一些其他类型的企业也在陆续搬走。由于写字楼的空置率较高，这可能会影响到整个办公环境的氛围。因此，越来越多的企业开始考虑更换办公地点。

写字楼的空置现象显现了市场供需格局的变动。以往或许供需紧张，但现在租户数量减少，出租方不得不调整策略。以SOHO中国私有化失利为例，他们或许会通过八折出租物业等方式，来减少空置率，提升收入。

从核心到非核心区域

甲级到乙级，核心到非核心，这样的搬迁已成为潮流。例如，CBD和中关村的一些乙级写字楼在年中出现了大范围的空置。这或许会对企业形象带来影响，但多数企业认为这样的付出是有价值的。许多企业觉得，即便在四环外的非核心区域办公，同样可以开展业务，扩大人脉，他们不再只盯着核心区域。

非核心地带同样在持续提升自身优势。比如，某些园区提供了税收减免等利好政策，吸引了众多企业入驻。这些优惠政策有助于企业降低成本，提升竞争力，这也是企业选择迁出核心区域的一个重要因素。

共享办公的兴起

共享办公正成为一种新兴的办公方式。数据显示，许多租户正从传统的写字楼转移到共享办公空间。众多企业认为，共享办公具有其独特的优势。比如，初期投入较少，企业可以以较低的成本快速获得办公空间。

许多中小型创业企业若选择独立租赁写字楼，开销会相当可观。然而，若选择共享办公空间，则可根据员工数量灵活租用所需面积。此外，共享办公区还提供了与其他企业互动合作的可能，共同使用设施设备也有助于提高资源使用效率。

不同行业的选择差异

金融领域有其独特性。业内人士指出，金融业对品牌形象非常看重，且资金较为充足，因此不太可能仅仅为了削减开支而将办公地点搬迁出市中心的高端写字楼。他们或许有其他更重要的考量。由此可见，不同行业在选择办公地点时，会根据各自的特点做出不同的选择。

线下教育企业普遍在CBD和中关村的高档写字楼中减少租赁，这可能与行业受到外部大环境的冲击有关。相反，文化传媒领域的创业公司选择搬迁至四环外的园区，可能是因为在成本控制和发展资源获取上的多方面考量。那么，你所在行业在选择办公地点时，会更重视哪些方面？这需要企业和创业者们深入思考和仔细权衡。这种办公地点的迁移趋势预计还将持续一段时间，企业做出适合自身发展的选择至关重要。