在租用前，需明确具体需求，比如空间大小。对初创企业来说，30至50平米的面积基本能满足日常办公需求。若需接待访客，则需要更大的空间。办公设备的需求也各有不同，比如是否需要高速网络、独立的洗手间等。在北京东城区挑选乙级商务空间时，应考虑交通便利性，最好是地铁站附近或公交线路密集的区域。

了解市场行情

了解北京东城区乙级商务间租金的大致范围是必要的，因为不同区域的价格差异显著。以王府井为例，这类繁华地区的租金偏高，月租每平方米大概在200到300元。相对而言，较为冷清的区域的月租则可能在100到150元每平方米。在挑选商务楼时，应留意其设施，如电梯数量和停车位是否充足。此外，还需关注物业管理服务的优劣，优质的物业管理能提供良好的办公条件。

筛选合适房源

我常通过房产中介和网上途径寻找合适的房子。中介那里房源众多，得找信誉好的。网上平台信息清晰，方便筛选出符合需求的房子。实地查看商务空间内部布局，看设计是否合理，是否满足办公家具摆放。还得检查采光和通风，好的采光和通风能大大提升办公环境的舒适度。

签约注意事项

需明确租金支付的具体形式，比如是先一次性支付押金，然后每月缴纳，或是按季度或年度来支付。同时，需弄清物业管理费、水电费等费用由哪一方承担。此外，还需了解租赁期限的长短，以便为企业的未来发展提前做好规划，并挑选一个适宜的租赁时机。合同中必须详细说明违约的后果及违约方应承担的赔偿。同时，还需关注解约的相关条件，比如企业运营出现困难或房东有特殊情况时，解约的具体流程和相关规定。