北京轻资产创新空间品牌全景揭幕

产业培育和城市更新一直是房地产行业的热门话题。有人说，行业的重点在于政策引导和招商引资。有人说，城市更新源于需求更新。每个人都有自己的市场理解。但在实施过程中，在整个社会经济快速复苏的情况下，如何让相关产业形成有效联动，城市更新如何利用产业价值推动城市发展，仍需要业界同仁在实践中思考。

为此，2月15日，首钢基金旗下空间运营及产业服务资产管理运营商创业公社邀请多位商业、办公行业高层代表齐聚一堂，在首钢基金办公楼召开会议。北京王府井银泰吉祥大厦。一场“培育产业生态，焕发城市活力”精英聚会——产融服务创新空间研讨会，深入探讨了当前北京市场产城融合、企业服务等相关话题。

科技产业发展良好

产业聚集从需求出发

说起北京市场，从王府井、CBD等早期核心商圈的建立，到亦庄、上地等新兴商圈的崛起，不同区域聚焦不同类型的产业。过去几年，无论是企业办公偏好，还是相关类型企业的规模调整，都在影响着办公市场的走向。因此，要把握产业发展红利，首先要关注市场结构的变化。

活动期间，高力国际中国写字楼研究主管、华北研究部总监陆明先生在解读《市场结构复苏，不确定时期抓住行业机遇》报告时表示，过去的2022年，虽然疫情影响正在减弱，主要客群结构性恢复。但写字楼租赁市场表现呈现两极分化，优质写字楼资产正展现出更强的市场竞争力。需求方面，互联网科技、金融企业仍是市场主要需求来源。

随着2022年底三年疫情结束，市场预期不断增强，企业扩张意愿不断提升。展望2023年的市场走势，未来新增的租赁需求将集中在北京西北和东北两大创新群体，而互联网科技行业的增量需求来源将更多来自于北京的龙头企业。细分赛道，还有涉及芯片、集成电路、新能源的硬科技公司之中。

陆明特别指出，在科技等核心产业处于调整阶段、市场不确定性依然存在的情况下，无论是宏观政策还是企业经营都需要一定的观察期。因此，这一时期，以产业园区为主的写字楼市场不仅要注重修炼内功，还要从空间上选择科技、高端制造、能源等潜力巨大的细分市场的关注方向。拓展方式适应发展需要，给予企业足够的选择范围和满足其需求的相关服务内容。

提高空间服务效率

立足长远经营思维

互联网科技企业的创新离不开航天产业服务的完善。活动中，商业互联网创始人毕明东先生从第三方角度分享了他对产业服务和科技创新空间更新的独特见解。

毕明东认为，从空间到运营、从B端到C端、从企业到行业，要不断提升运营商服务价值。同时，产业园区打造高水平品牌价值的过程是一件困难但正确的事情，需要长期思考。

在空间产品打造和园区运营方面，管理团队需要照顾不同类型企业的差异化需求，以重服务赋能企业发展，以轻资产管理模式驱动产业园区长期运营，助力园区运营体系良性循环。更多领先企业正在各自领域内纵深发展。

精准定位、潜心打磨

产业服务力求专业化、定制化

实施的产业服务离不开产品与企业需求的完美匹配，离不开运营能力的加持。活动期间，创业公社首席运营官刘宝亭先生、世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖田先生、北京世联明德商业管理有限公司总经理孟志新女士共同讨论了“聚焦产业创新聚集带和未来办公选址”你看向哪里？”大家就这个话题发表了自己的看法。

关于产业创新，孟志新女士表示，无论是重点产业的重新集聚，还是城市更新，最终的目的都是为了赋予城市新的发展活力，让人们安居乐业，能够不断进步。人才引进。当前，核心商务区、中关村北部等热点产业带市场需求正在快速恢复。这种供需错配正吸引着大量选址客户来到主要商圈。多站点的产业生态以及升级后的产业空间运营体系，能够有效承载不同业务发展类型企业的长远发展。

在选址市场方面，孙祖田先生表示，随着疫情这几年加速了新办公方式的推广，多地点办公业态被很多企业采用。总部企业今年规划选址策略时，选择面很广。随着政策、政策和配套更加丰富，创业公社旗下众多优质商业、办公资产必然会吸引众多企业的关注。随着北京各区轨道交通和商业生活设施的完善，创业公社作为专注城市空间更新、专注科技文化产业服务的运营商，更具产品优势和办公生态价值。随着公司选址多元化需求的增加，创业公社将进一步吸引实力租户的青睐。

当视角从区域开发选址市场回归到创业公社时，作为国内领先的全生态链产业运营服务商，改造的不仅仅是物理空间。

对话交流中，刘保廷表示，创业公社的成功运作，一方面在于各地区不断打造产业层次，形成了特色鲜明、多元化的产业定位，为创业公社的发展奠定了稳定的基础。办公项目的后续开发；另一方面，创业公社有着深厚的发展底蕴。通过每一个项目的潜心打磨，写字楼和产业园区不仅在新旧碰撞中保留文化底蕴，而且因地制宜、产业特色，将绿色、活力、创新的理念融入其中，最大限度地发挥文化底蕴。产业环境一体化。

四大办公产品全景呈现

专注北京城市更新及园区运营

立足首都定位，追寻科技创新高地梦想。正如创业公社首席战略官沉宏先生在致辞中提到，创业公社以空间运营和产业服务为主要业务渠道，聚焦城市更新和园区运营业务，始终专注于服务科技相关企业和文化产业。

经过十年的跨越式发展，创业公社现已成为国内领先的全生态链产业运营服务商，运营面积近百万平方米，服务企业超过18000家，其中包括“专、特、特”企业。创新”等技术创新。有企业1600多家。

在实现“国内领先的全生态链产业运营服务商”愿景的道路上，创业公社先后打造了北京银泰吉祥大厦、国亚大厦以及北京王府井、东二环、亦庄、中关村等产业创新大厦近年来聚集区。大厦、亦庄银河港科技创新中心、五道口展春花园等众多优质写字楼和工业园区。

听完四个优质办公项目的解读，我们可以了解到，创业公社以“产业空间运营+产业服务”为主营业务，突破传统模式，在原有运营模式上进行升级迭代，融合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块提升资产价值。创业公社采用全周期房地产管理运营服务模式，盘活老旧资产和产业园区资产，实现资产价值最大化。

舒适的办公、绿色的生态、适合各类企业的成长环境。这些内容在创业公社旗下的各个项目中都能深刻感受到。

走远走近，永不懈怠。无论是城市更新还是产业聚焦，任何层面的发展都离不开空间赋予的承载能力。当人们的办公需求不断迭代，相关主力客群发展规模不断调整时，办公空间和服务必须围绕未来客群创造吸引力。创业公社正站在新的历史起点上，不断打破传统框架，为不同行业、不同地区提供强劲发展动力。