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★如果你在北京工作，觉得房租有点贵，那么你可以考虑北京正在推广的那种住房——出租员工宿舍（俗称“蓝领公寓”）。

通州小布（北京通州出版：）最新知识：

刚刚，北京市住建委正式印发《关于发展租赁职工宿舍的意见（试行）》，赋予“蓝领公寓”合法地位。

首先我们要明确一个概念。该类型住房主要解决城市运营、服务保障行业从业人员的住宿问题。是单位职工住宿、集中管理的房屋。

它看起来像什么？

最多可容纳8人，每人平均面积不小于4平方米。

由于是集体宿舍，看起来有点像大学宿舍，不过住的都是公司员工。

文件规定，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍入住人数不得超过8人。

这其实进步不少——

此前，北京对出租住房有要求“人均居住面积不得低于5平方米，每间房间居住人数不得超过2人”。一旦超过此标准，即视为团租。

这次，我们突破了集体宿舍的这一规定，展现了解决企业员工住房问题的充分诚意。

谁可以租？

只租给公司，不问户口

由于是职工集体宿舍，为了便于管理和租赁，文件要求这些集体宿舍必须集体出租给用人单位，不得直接出租给个人或家庭。

最近，经常有对宿舍感兴趣的朋友问：住这种住房需要有北京户口吗？从文件内容来看——住在集体宿舍不需要员工户口。保持稳定！

但你要知道，对企业是有要求的——用人单位必须在本市注册登记，行业必须符合本市和区域产业发展的需要，且不得列入禁止、限制目录。行业。租赁过程中，经营主体还应当根据合同动态核查用人单位的业务类型和经营状况。用人单位不再符合相应条件的，应当及时终止租赁合同。

租赁期限方面，单一租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。鼓励租赁双方每年签订一次租赁合同。

宿舍在哪里？

商场、酒店、写字楼均可改造

文件提出了集体宿舍三大供应渠道：

■计划在集体建设用地上建设或改建（据今年北京两会消息，集体土地租赁住房内将设置部分单身宿舍）。

■新建工业园区或改造低效闲置工厂（部分工业园区可新建工业园区或将旧工厂改建为集体宿舍）。

■各区根据区域规划调整需要，对闲置的商场、写字楼或酒店进行改造。

我们重点讨论第三个。第三个渠道有很大的创新——

清洁工、护理员、服务员、快递员、环卫工等城市运营和服务保障行业的从业人员，其工作岗位非常特殊。他们一般不会朝九晚五工作，而且住的地方也不能离工作地点太远。

有些新建的宿舍可能距离远不太合适，但利用城市现有的闲置商场、写字楼、酒店的好处之一就是：距离近！

如何换酒店、商场？

独立建设或封闭式管理

改建为出租职工集体宿舍的建筑应为独立建筑（楼）或建筑面积500平方米以上、可封闭管理的独立空间。

出租职工集体宿舍改造应符合《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2012）、《消防安全规范》 《出租员工集体宿舍导则（试行）》（与本文件同时发布）及其他相关设计、施工、消防等建筑规范和标准。

改造后出租员工宿舍的土地性质、使用年限、容积率保持不变。

消防安全

装修不用煤气，无需地下室

近年来市场上出现了少量蓝领公寓，但消防安全也是各方重点关注的问题。

一位运营公司告诉记者，消防验收过程中存在着缺乏专门针对蓝领公寓的消防标准的问题。本次文件中，《出租员工宿舍楼消防安全指引（试行）》以附件形式发布。

指南对宿舍的耐火等级、配置系统、安全出口、疏散楼梯等都有非常详细的要求。

■禁止设置地下室、半地下室

■装修宿舍没有煤气厨房

■设有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、配备灭火器

■禁止在馆内停放电动自行车或充电。在大楼外存放电动自行车并为其充电。保持安全距离。

■禁止乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备

10 个最常见的问题

① 我的妻子和孩子可以住在一起吗？

不能！只有员工才能住在那里，除非他们的妻子和孩子也是员工。

不同的租赁产品有不同的需求，宿舍确实不太适合一家三口。

② 住宅可以改成宿舍吗？

不能！支持重建的房屋可以是工厂、商场、办公楼、酒店。

如果住宅改成宿舍，为什么不集体出租呢？

③ 商场、写字楼、酒店都可以改造吗？

不！各区仍需根据区域规划需要进行调整。

此外，建设、改造要符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展的要求，以及《北京市规划和国土资源管理委员会下发的通知》的规定，有利于促进就业与住房的平衡。

④“商品房”可以改造成宿舍吗？

从房屋性质来看，不存在“商品房”的概念。从规划上看，“商品房”实际上是指商业、办公物业。如果确实是闲置的商场、写字楼，可以重建，但各区要根据区域规划需要进行调整，并且必须符合《北京市规划国土资源管理委员会下发的通知》的要求。

⑤ 哪里可以租宿舍？

集体宿舍产品投放市场后，通常由企业进行推广。你可以百度搜一下，但是你要知道是否合规，施工、消防等相关手续是否齐全。

市住建委还将搭建租赁员工宿舍供需对接服务平台；各区相关主管部门还将积极组织本区符合区域产业发展和城市服务保障需要的用工单位，引导供需双方通过供需对接服务平台进行有效对接和协调。办理租赁登记和备案。

⑥ 违章建筑能否改建为集体宿舍？

不能！文档很清楚。

⑦ 医院可以改成宿舍吗？

不能！不仅是医院，居住公共服务设施也不得改建为出租员工宿舍。

⑧ 企业要改造宿舍，审批流程复杂吗？

速度会加快！文件规定，改造实施单位应当按规定办理施工图审查、消防验收或竣工验收消防备案、施工许可证、竣工验收备案等手续。区规划国土、住房城乡建设、公安消防等部门按照职责负责集体宿舍的使用。加快办理相关手续。

⑨ 可以转租给其他单位的员工吗？

不能！文件规定，用人单位不得将出租宿舍床位出租给家庭或者本单位职工以外的人员，对不符合条件的职工应当及时辞退。

⑩ 已经上市的“蓝领公寓”怎么办？

此前，部分蓝领公寓按照酒店标准进行了消防检查。如果通过了检查，符合相关规定，当然可以继续经营。

内容来自北京日报

曹政 撰稿

微信编辑王旋

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